【天神エリア】は九州を代表する商業施設集積地と銀行・証券会社の金融関係が入居するオフィス街が混在したエリアである。特に明治通り沿い・渡辺通り沿いのオフィス物件には有名企業が多く入居しており、商業人口は相変わらず多く、施設も多い。天神1丁目（東側）エリアの再開発事業（天神ビッグバン）も容積率の緩和や航空法による高さ制限が緩和（約76ｍから西側は約115ｍ、東側は約99ｍに）され、昨年数棟が竣工、続く2棟の工事も進行中。昭和通りと明治通りを結ぶ道路も一部開通を始め、回遊性が高まったゾーンでも再開発計画があり、ベスト電器ビル福岡本店があった「ベスト電器みすず庵共同ビル」も今後建て替えが予定されている。

また、西側端のエリア（旧大名小学校跡地）ではオフィスやホテル（ザ・リッツ・カールトン）が入る24階建ての「福岡大名ガーデンシティ」ができ、隣接する西鉄グランドホテルに関しても、今後の計画動向が注視されている。天神2丁目では福岡天神センタービル跡の工事が進行中。昨年2棟の高層ビルも竣工したばかりで、パルコや新天町でも再開発計画がある。いずれにしてもまだまだ様変わりしていくこの天神エリアへの期待は引き続き最高潮である。

もともと市内では一番賃料水準の高い地区。一昔前には博多駅周辺エリアにおける需要増加と、景気の低迷による入居率の悪化により大幅な値下げが当エリアにおいても一時は実行されたが、今ではすっかり相場を取り戻し、共益費込み坪20,000円から22,000円に改善されている。現在では築年数のあるビルでも坪あたり18,000円（共益費込み）の相場感が戻っているが、その影には、天神ビッグバンの再開発事業にによる建替に伴う大型面積の空室不足の状況が後押しした。
再開発後の新築高層ビル等は、現在坪当たり30,000円（共益費込み）以上でリーシングができ、高稼働に達している。とはいえ、床面積がまだまだ残っているのも事実で、引き続き注視が必要なエリアである。

また北エリアの天神3・4・5丁目の中小規模のビルでも、相場感や空室率は改善しており、築年数の古いビルでも条件交渉はほぼ難しい状態。予算を重視して探索する企業にはやさしくない市場であることは明白で、中小・地場企業にとっては、割高感を感じる状況は変わっていない。