福岡市内の新築オフィスビル特集【2025年以降竣工】

天神エリアの「天神ビッグバン」や博多駅周辺の「博多コネクティッド」などの再開発を中心に、新築オフィスビルが続々と竣工中！　2025年以降に竣工（予定）する新築のオフィスビルの中からオススメの物件をご紹介します！

福岡市博多区の新築オフィスビル

福岡市博多区の中心「博多駅前エリア」は福岡空港まで地下鉄で約7分と好アクセス。
九州の玄関口にふさわしく、大通り沿いには大型ビルが立ち並ぶ。これまで、築年数の経った物件が多かったが、新築オフィスビルも続々竣工中。

S-GATE FIT東比恵

所在地	福岡県福岡市博多区東比恵１丁目４－５
交　通	地下鉄空港線 東比恵駅まで徒歩約2分
竣　工	2025年2月
構　造	S造 地上7階
空　室	S-GATE FIT東比恵の空室一覧

東比恵エリアの新築オフィスビル！屋上庭園、リフレッシュテラスがあり、木調のブラインドを標準装備！
■OAフロア（H：100ｍｍ）、グリッド式システム天井（H：2700ｍｍ）、LED照明、Low-Eペアガラス、リフレッシュゾーン（屋上）、セキュリティシステム。

MODERN BUREAU 博多駅東

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅東２丁目６－１１
交　通	JR 博多駅まで徒歩約4分
竣　工	2025年3月
構　造	RC造 地上10階
空　室	MODERN BUREAU 博多駅東の空室一覧

筑紫通りから1本入った博多駅まで徒歩4分の立地のスタイリッシュな新築オフィス!1フロア1テナントの物件です。
■OAフロア。

トヨタレンタリース博多駅前ビル

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅東１丁目１２－８
交　通	JR 博多駅まで徒歩約3分
竣　工	2025年3月
構　造	S造 地上9階
空　室	トヨタレンタリース博多駅前ビルの空室一覧

筑紫口エリアの新築オフィスビルです！博多駅筑紫口の目の前の筑紫口通り沿いでアクセスの良い物件です。
■OAフロア、LED照明、セキュリティシステム。

中央日土地博多駅前ビル

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前３丁目４－１
交　通	JR 博多駅まで徒歩約5分
竣　工	2025年6月 竣工予定
構　造	C造 地上13階 地下2階 免震構造、耐震・制振構造
空　室	中央日土地博多駅前ビルの空室一覧

視認性の良い住吉通りに面したロケーションの新築オフィスビルです！中間免震構造（3階以上）、シェアサイクルポート有！
■OAフロア、システム天井（H：2800ｍｍ）、喫煙室、LED照明、セキュリティシステム。

（仮称）西日本シティ銀行本店本館建替えプロジェクト

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅前３丁目１－１
交　通	JR 博多駅まで徒歩約1分
竣　工	2026年1月 竣工予定
構　造	S造一部RC造、SRC造 地上13階 地下4階 免震構造
空　室	（仮称）西日本シティ銀行本店本館建替えプロジェクトの空室一覧

博多駅直結、住吉通り、はかた駅前通りに面した、博多駅目の前の大型ハイスペックビル！　非常用発電機完備、省エネ/緑化対応　【ZEB Ready】取得予定
■OAフロア、システム天井、LED照明、セキュリティシステム。

（仮称）S-GATE博多駅東

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅東３丁目１－２１
交　通	JR 博多駅まで徒歩約9分
竣　工	2026年1月 竣工予定
構　造	S造 地上8階
空　室	（仮称）S-GATE博多駅東の空室一覧

博多駅まで徒歩圏内の筑紫通りに面した新築物件！BCP対策機能も！
■OAフロア、天井高：2,700ｍｍ、セキュリティシステム、LED照明。

（仮称）博多駅東3丁目PJ

所在地	福岡県福岡市博多区博多駅東３丁目１３
交　通	地下鉄空港線 東比恵駅まで徒歩約5分
竣　工	2026年4月 竣工予定
構　造	RC造 地上9階
空　室	空室状況はお問い合わせ下さい

博多駅東エリア、百年橋通り沿いの新築ビルです！
■OAフロア、共用ラウンジ、喫煙所

福岡市中央区の新築オフィスビル

福岡市中央区の中心地「天神」は商業ゾーンとオフィス街という2面性を持つ。再開発プロジェクト「天神ビッグバン」など、再開発が進んでおり、さらに新築物件が増える事が予想される。

天神ブリッククロス（北棟・南棟）

所在地	福岡県福岡市中央区天神１丁目１４－１８
交　通	地下鉄空港線 天神駅まで徒歩約4分
竣　工	2025年4月
構　造	北棟：S造 地上18階 地下2階 制震構造 南棟：S造 地上13階 地下2階 制震構造
空　室	天神ブリッククロス北棟の空室一覧 天神ブリッククロス南棟の空室一覧

天神駅地下直結型の昭和通りに面したハイグレードオフィスビル！CASBEE福岡Aランク、BELS4つ星！
■OAフロア、システム天井（H：2800ｍｍ）、LED照明、セキュリティシステム。

天神鍛冶町ビル

所在地	福岡県福岡市中央区天神３丁目１６－１７
交　通	地下鉄空港線 天神駅まで徒歩約5分
竣　工	2025年4月
構　造	RC造 地上8階
空　室	天神鍛冶町ビルの空室一覧

北天神エリアの渡辺北通り沿いの新築ビル！イオンショッパーズ福岡店の向かいです。
■OAフロア、LED照明、セキュリティシステム。

The Cat

所在地	福岡県福岡市中央区薬院４丁目１－４
交　通	地下鉄七隈線 薬院大通駅まで徒歩約1分
竣　工	2025年4月
構　造	RC造 地上9階
空　室	The Catの空室一覧

薬院大通駅より徒歩圏内、高宮通り沿いの1フロア1テナントの新築物件！
■OAフロア、LED照明、セキュリティシステム。

天神住友生命FJビジネスセンター

所在地	福岡県福岡市中央区天神２丁目
交　通	地下鉄空港線 天神駅まで徒歩約5分
竣　工	2025年6月 竣工予定
構　造	S造一部RC・SRC造 地上24階 地下2階 制震構造
空　室	天神住友生命FJビジネスセンターの空室一覧

地下道直結型で利便性に優れる天神エリアの新築複合ビル！制震構造や電源バックアップのBCP対策機能、ワーカー専用の共用部など新時代ワークプレイスを提案！
■OAフロア（H：100ｍｍ）、グリッド式システム天井（H：2800ｍｍ）、電動ブラインド、Low-E複層ガラス、自動調光LED照明、喫煙室、セキュリティシステム。

エリアント大名

所在地	福岡県福岡市中央区大名１丁目１－８
交　通	西鉄 福岡（天神）駅まで徒歩約8分
竣　工	2025年6月 竣工予定
構　造	S造 地上7階
空　室	エリアント大名の空室一覧

大名エリアに2025年竣工予定！国体道路沿いの新築テナントビルです！
■セキュリティシステム。

THE EDGE

所在地	福岡県福岡市中央区天神３丁目１０
交　通	地下鉄空港線 天神駅まで徒歩約6分
竣　工	2025年9月 竣工予定
構　造	RC造 地上10階
空　室	THE EDGEの空室一覧

那の津通り沿い、地下鉄天神駅より徒歩圏内の新築物件！各階にテラス、10階には屋上専用テラスがあります！
■OAフロア（H：100ｍｍ）、グリッド式システム天井（H：2800ｍｍ）、LED照明、セキュリティシステム。

（仮称）天神ビジネスセンター2期計画

所在地	福岡県福岡市中央区天神１丁目１０
交　通	地下鉄空港線 天神駅まで徒歩約1分
竣　工	2026年6月 竣工予定
構　造	S造一部RC造 地上18階 地下2階 免震構造
空　室	（仮称）天神ビジネスセンター2期計画の空室一覧

地下鉄「天神駅」と直結し、ワーカーの交流・創造拠点としての機能、BCP対策機能も充実したハイスペックオフィスビル！
■OAフロア、リフレッシュゾーン、システム天井（H：2800ｍｍ）、LED照明、セキュリティシステム。

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