福岡市内のオフィスビル 再開発・建替計画【2025年以降】
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福岡市内の新築オフィスビル特集【2025年以降竣工】
天神エリアの「天神ビッグバン」や博多駅周辺の「博多コネクティッド」などの再開発を中心に、新築オフィスビルが続々と竣工中！ 2025年以降に竣工（予定）する新築のオフィスビルの中からオススメの物件をご紹介します！
目次
福岡市博多区の新築オフィスビル
福岡市博多区の中心「博多駅前エリア」は福岡空港まで地下鉄で約7分と好アクセス。
九州の玄関口にふさわしく、大通り沿いには大型ビルが立ち並ぶ。これまで、築年数の経った物件が多かったが、新築オフィスビルも続々竣工中。
①S-GATE FIT東比恵
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区東比恵１丁目４－５ |
|---|---|
| 交 通 | 地下鉄空港線 東比恵駅まで徒歩約2分 |
| 竣 工 | 2025年2月 |
| 構 造 | S造 地上7階 |
| 設 備 | OAフロア（H：100ｍｍ）、グリッド式システム天井（H：2700ｍｍ）、LED照明、Low-Eペアガラス、リフレッシュゾーン（屋上）、セキュリティシステム。 |
| 空 室 | S-GATE FIT東比恵の空室一覧 |
東比恵エリアの新築オフィスビル！屋上庭園、リフレッシュテラスがあり、木調のブラインドを標準装備！
②MODERN BUREAU 博多駅東
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅東２丁目６－１１ |
|---|---|
| 交 通 | JR 博多駅まで徒歩約4分 |
| 竣 工 | 2025年3月 |
| 構 造 | RC造 地上10階 |
| 設 備 | OAフロア |
| 空 室 | MODERN BUREAU 博多駅東の空室一覧 |
筑紫通りから1本入った博多駅まで徒歩4分の立地のスタイリッシュな新築オフィス!1フロア1テナントの物件です。
③トヨタレンタリース博多駅前ビル
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅東１丁目１２－８ |
|---|---|
| 交 通 | JR 博多駅まで徒歩約3分 |
| 竣 工 | 2025年3月 |
| 構 造 | S造 地上9階 |
| 設 備 | OAフロア、LED照明、セキュリティシステム |
| 空 室 | トヨタレンタリース博多駅前ビルの空室一覧 |
筑紫口エリアの新築オフィスビルです！博多駅筑紫口の目の前の筑紫口通り沿いでアクセスの良い物件です。
④中央日土地博多駅前ビル
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前３丁目４－１ |
|---|---|
| 交 通 | JR 博多駅まで徒歩約5分 |
| 竣 工 | 2025年6月 竣工予定 |
| 構 造 | RC造 地上13階 地下2階 免震構造、耐震・制振構造 |
| 設 備 | OAフロア、システム天井（H：2800ｍｍ）、喫煙室、LED照明、セキュリティシステム |
| 空 室 | 中央日土地博多駅前ビルの空室一覧 |
視認性の良い住吉通りに面したロケーションの新築オフィスビルです！中間免震構造（3階以上）、シェアサイクルポート有！
⑤MODERN BUREAU呉服町
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区上呉服町１０－６ |
|---|---|
| 交 通 | 地下鉄箱崎線 呉服町駅まで徒歩約2分 |
| 竣 工 | 2025年5月 竣工 |
| 構 造 | RC造 地上6階 |
| 空 室 | MODERN BUREAU呉服町の空室一覧 |
大博通りに面した呉服町駅徒歩圏内の新築ビル！！
⑥（仮称）西日本シティ銀行本店本館建替えプロジェクト
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前３丁目１－１ |
|---|---|
| 交 通 | JR 博多駅まで徒歩約1分 |
| 竣 工 | 2026年1月 竣工予定 |
| 構 造 | S造一部RC造、SRC造 地上13階 地下4階 免震構造 |
| 設 備 | OAフロア、システム天井、LED照明、セキュリティシステム |
| 空 室 | （仮称）西日本シティ銀行本店本館建替えプロジェクトの空室一覧 |
博多駅直結、住吉通り、はかた駅前通りに面した、博多駅目の前の大型ハイスペックビル！ 非常用発電機完備、省エネ/緑化対応 【ZEB Ready】取得予定
⑦（仮称）S-GATE博多駅東
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅東３丁目１－２１ |
|---|---|
| 交 通 | JR 博多駅まで徒歩約9分 |
| 竣 工 | 2026年1月 竣工予定 |
| 構 造 | S造 地上8階 |
| 設 備 | OAフロア、天井高：2,700ｍｍ、セキュリティシステム、LED照明 |
| 空 室 | （仮称）S-GATE博多駅東の空室一覧 |
筑紫通りに面し、快適性と機能性を備えた新築オフィスビル物件！1フロア約204坪の無柱空間、2面採光で明るく開放的！最新設備も装備しています。
⑧ゼクシオンビル
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅東３丁目１３ |
|---|---|
| 交 通 | 地下鉄空港線 東比恵駅まで徒歩約5分 |
| 竣 工 | 2026年4月 竣工予定 |
| 構 造 | RC造 地上9階 |
| 設 備 | OAフロア、共用ラウンジ、喫煙所 |
| 空 室 | ゼクシオンビルの空室一覧 |
地下鉄東比恵駅まで徒歩5分＆博多駅まで徒歩圏内の百年橋通り沿いの新築オフィスビル！2階に共用ラウンジあり！
⑨T-PLUS博多駅前
| 所在地 | 福岡県福岡市博多区博多駅前４丁目 |
|---|---|
| 交 通 | JR 博多駅まで徒歩約8分 |
| 竣 工 | 2026年11月 竣工予定 |
| 構 造 | S造 地上8階 |
| 設 備 | OAフロア、共用ラウンジ、喫煙所 |
| 空 室 | T-PLUS博多駅前の空室一覧 |
博多駅まで徒歩圏内の住吉通りに面した新築物件！BCP対策機能も！
福岡市博多区の新築オフィスビルまとめ
| No | 計画・プロジェクト名 | 竣工予定 |
|---|---|---|
| 1 | S-GATE FIT東比恵 | 2025年2月 |
| 2 | MODERN BUREAU 博多駅東 | 2025年3月 |
| 3 | トヨタレンタリース博多駅前ビル | 2025年3月 |
| 4 | 中央日土地博多駅前ビル | 2025年6月 |
| 5 | MODERN BUREAU 呉服町 | 2025年5月 |
| 6 | （仮称）西日本シティ銀行本店本館建替えプロジェクト | 2026年1月 竣工予定 |
| 7 | （仮称）S-GATE博多駅東 | 2026年1月 竣工予定 |
| 8 | ゼクシオンビル | 2026年4月 竣工予定 |
| 9 | T-PLUS博多駅前 | 2026年11月 竣工予定 |
※天神ビッグバンや博多コネクティッドの再開発・建替プロジェクトの情報を掲載しています。
最新の空室状況のお問合せは 092-452-5111
福岡市中央区の新築オフィスビル
福岡市中央区の中心地「天神」は商業ゾーンとオフィス街という2面性を持つ。
再開発プロジェクト「天神ビッグバン」など、再開発が進んでおり、さらに新築物件が増える事が予想される。
①天神ブリッククロス（北棟・南棟）
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区天神１丁目１４－１８ |
|---|---|
| 交 通 | 地下鉄空港線 天神駅まで徒歩約4分 |
| 竣 工 | 2025年4月 |
| 構 造 | 北棟：S造 地上18階 地下2階 制震構造 南棟：S造 地上13階 地下2階 制震構造 |
| 設 備 | OAフロア、システム天井（H：2800ｍｍ）、LED照明、セキュリティシステム |
| 空 室 |
天神ブリッククロス北棟の空室一覧 天神ブリッククロス南棟の空室一覧 |
天神駅地下直結型の昭和通りに面したハイグレードオフィスビル！CASBEE福岡Aランク、BELS4つ星！
②天神鍛冶町ビル
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区天神３丁目１６－１７ |
|---|---|
| 交 通 | 地下鉄空港線 天神駅まで徒歩約5分 |
| 竣 工 | 2025年4月 |
| 構 造 | RC造 地上8階 |
| 設 備 | OAフロア、LED照明、セキュリティシステム |
| 空 室 | 天神鍛冶町ビルの空室一覧 |
北天神エリアの渡辺北通り沿いの新築ビル！イオンショッパーズ福岡店の向かいです。
③The Cat
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区薬院４丁目１－４ |
|---|---|
| 交 通 | 地下鉄七隈線 薬院大通駅まで徒歩約1分 |
| 竣 工 | 2025年4月 |
| 構 造 | RC造 地上9階 |
| 設 備 | OAフロア、LED照明、セキュリティシステム |
| 空 室 | The Catの空室一覧 |
薬院大通駅より徒歩圏内、高宮通り沿いの1フロア1テナントの新築物件！
④天神住友生命FJビジネスセンター
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区天神２丁目８－３５ |
|---|---|
| 交 通 | 地下鉄空港線 天神駅まで徒歩約5分 |
| 竣 工 | 2025年6月 竣工 |
| 構 造 | S造一部RC・SRC造 地上24階 地下2階 制震構造 |
| 設 備 | OAフロア（H：100ｍｍ）、グリッド式システム天井（H：2800ｍｍ）、電動ブラインド、Low-E複層ガラス、自動調光LED照明、喫煙室、セキュリティシステム |
| 空 室 | 天神住友生命FJビジネスセンターの空室一覧 |
地下道直結型で利便性に優れる天神エリアの新築複合ビル！制震構造や電源バックアップのBCP対策機能、ワーカー専用の共用部など新時代ワークプレイスを提案！
⑤エリアント大名
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区大名１丁目１－８ |
|---|---|
| 交 通 | 西鉄 福岡（天神）駅まで徒歩約8分 |
| 竣 工 | 2025年6月 竣工 |
| 構 造 | S造 地上7階 |
| 設 備 | セキュリティシステム |
| 空 室 | エリアント大名の空室一覧 |
大名エリアに2025年竣工！国体道路沿いの新築テナントビルです！
⑥THE EDGE
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区天神３丁目１０－２２ |
|---|---|
| 交 通 | 地下鉄空港線 天神駅まで徒歩約6分 |
| 竣 工 | 2025年9月 |
| 構 造 | RC造 地上10階 |
| 設 備 | OAフロア（H：100ｍｍ）、グリッド式システム天井（H：2800ｍｍ）、LED照明、セキュリティシステム |
| 空 室 | THE EDGEの空室一覧 |
那の津通り沿い、地下鉄天神駅より徒歩圏内の新築物件！各階にテラス、10階には屋上専用テラスがあります！
⑦THE PALACE TENJIN OFFICE
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区今泉１丁目１４－１１ |
|---|---|
| 交 通 | 西鉄 福岡（天神）駅まで徒歩約5分 |
| 竣 工 | 2025年11月 竣工予定 |
| 構 造 | RC造 地上8階 |
| 設 備 | OAフロア、天井（H：3400ｍｍ）、LED照明、セキュリティシステム、電動ウッドブラインド、ロスナイ換気扇、専有バルコニー |
| 空 室 | 空室状況はお問い合わせ下さい |
今泉エリアの新築物件！ 趣向を凝らしたファサードデザインとインテリアコーディネートが特徴のオフィスビルです！
⑧（仮称）OZUビル赤坂
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区赤坂１丁目１３ |
|---|---|
| 交 通 | 地下鉄空港線 赤坂駅まで徒歩約2分 |
| 竣 工 | 2025年12月 竣工予定 |
| 構 造 | S造 地上8階 |
| 設 備 | LED照明、セキュリティシステム |
| 空 室 | （仮称）OZUビル赤坂の空室一覧 |
大正通り沿いの新築オフィスビル物件！赤坂駅まで徒歩２分で法務局や公証役場も近い立地です！
⑨（仮称）天神ビジネスセンター2期計画
| 所在地 | 福岡県福岡市中央区天神１丁目１０ |
|---|---|
| 交 通 | 地下鉄空港線 天神駅まで徒歩約1分 |
| 竣 工 | 2026年6月 竣工予定 |
| 構 造 | S造一部RC造 地上18階 地下2階 免震構造 |
| 設 備 | OAフロア、リフレッシュゾーン、システム天井（H：2800ｍｍ）、LED照明、セキュリティシステム |
| 空 室 | （仮称）天神ビジネスセンター2期計画の空室一覧 |
地下鉄「天神駅」と直結し、ワーカーの交流・創造拠点としての機能、BCP対策機能も充実したハイスペックオフィスビル！
福岡市中央区の新築オフィスビルまとめ
| No | 計画・プロジェクト名 | 竣工予定 |
|---|---|---|
| 1 | 天神ブリッククロス | 2025年4月 |
| 2 | 天神鍛冶町ビル | 2025年4月 |
| 3 | The Cat | 2025年4月 |
| 4 | 天神住友生命FJビジネスセンター | 2025年6月 |
| 5 | エリアント大名 | 2025年6月 |
| 6 | THE EDGE | 2025年9月 |
| 7 | THE PALACE TENJIN OFFICE | 2025年11月 竣工予定 |
| 8 | （仮称）OZUビル赤坂 | 2025年12月 竣工予定 |
| 9 | （仮称）天神ビジネスセンター2期計画 | 2026年6月 竣工予定 |
※天神ビッグバンや博多コネクティッドの再開発・建替プロジェクトの情報を掲載しています。
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