呉服町エリア オフィス情報2020年版博多区エリア情報

【呉服町エリア】は博多商人の原点とも言うべき、歴史ある町。もともとは問屋と製薬メーカーが多かったエリアで、かつては1階テナントに証券会社ばかりが並ぶ地域だったが、ここ20年で一番変化したのがこの地区といえる。なかでも明治通り沿いでは古いビルのファサードがリニューアルされ、大型新築ビルが数棟建ったことで改めてオフィスの街並み整備が整った。
今年も1棟新築物件があり、数棟の建て替え計画が進んでいるため、呉服町交差点から天神までの繋がりも、より広がり、天神・博多駅に次ぐ立地に昇格したと言える。

また、このエリアの顔でもある博多リバレインは数年前にテナント構想を一新させ、コンセプトチェンジを図った。更には老舗である川端商店街も、近年ではインバウンド効果で活気を取り戻しており、多くの人が流れている。オフィスビルにおいては、祗園地区で数棟の大型ビルが数年前に竣工したことで、今まで人がいなかったエリアにまでもオフィスワーカーの新しい流れも生み出した。地下鉄七隈線の博多駅までの開通によりキャナルシティ前の新駅が稼働すれば、この大型オフィスの立地がより有効的になり、それらのポテンシャルはまた高まることとなるだろう。北部・南部ともに大通り沿いは楽しみなエリアであることは間違いない
呉服町エリア
「呉服町交差点」
D-LIFE PLACE 呉服町
建設中の「D-LIFE PLACE 呉服町」


オフィス相場概況

駅前エリア、筑紫口エリアにおける空室が改善され、同エリアで3棟の大型ビル建て替えの立ち退きも後押しし、空室率が改善された。平均して筑紫口エリアと同等の賃料設定で推移しており(大通り沿いの大型ビルで坪単価15,000円~16,000円前後)、大通り沿い以外はコンパクトなビルが多いが空室は少なく、坪10,000円前後で推移している。
明治通りから北側へ遠くなるにつれて賃料単価は低くなり、オフィスビル自体も少なく、居住色が強くなってくるエリアであるが、中小のビルでも高稼働している。