呉服町エリア オフィス情報2019年版博多区エリア情報

【呉服町エリア】は博多商人の原点というべき、歴史ある町。もともとは問屋と製薬メーカーが多かったエリアで、かつては1階テナントに証券会社ばかり並ぶ地域だったが、ここ15年で一番変化したのがこの地区といえる。なかでも明治通り沿いでは古いビルのファサードがリニューアルされ、大型新築ビルが数棟建ったことで改めてオフィスの街並み整備が整った。
今後も建て替え計画が進んでいるため、呉服町交差点から天神まで繋がった印象も強くなり、天神・博多駅に次ぐ立地に昇格したのも間違いなく、今後が楽しみなエリアである。

また、このエリアの顔でもある博多リバレインは3年前にテナント構想を一新させ、コンセプトチェンジを図った。更には老舗である上川端商店街も、近年ではインバウンド効果で活気を取り戻しており、多くの人が流れている。オフィスビルにおいては、祗園地区で数棟の大型ビルが竣工したことで、今まで人がいなかったエリアにまでもオフィスワーカーの新しい流れを生み出した。
呉服町エリア
「呉服町交差点」


オフィス相場概況

博多駅前エリア、筑紫口エリアにおける空室が改善された為、このエリアにも好影響が及んでいる。また、同エリアで3棟の大型ビルが建て替えの為の立ち退きが実行されたことも後押しし、空室率が改善された。平均して筑紫口エリアと同等若しくはやや低めの賃料設定で推移しており(坪単価11,000円~12,000円前後)、大通り沿い以外はコンパクトなビルが多い。
明治通りから北側へ遠くなるにつれて賃料単価は低くなり、オフィスビル自体も少なく、居住色が強くなってくるエリアであるが、中小のビルでも高稼働している。