不動産売却の基礎知識や税金の仕組みなど、実際に売却するためのノウハウをご紹介しています!

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不動産売却ノウハウ

実際に不動産を売却する前に、不動産売却についての基礎知識やノウハウをある程度知っておくことが大切。そこで、不動産売却についての基本やノウハウをご紹介いたします。相談する前の準備段階として、将来に備えた予備知識として、ぜひご活用ください。

売買契約について

売買条件の交渉

登記関係書類の確認

所有権移転登記の申請に必要な書類を司法書士が確認します。

残代金の受領

買主から売主に残代金を支払います。預金小切手で授受するケースもありますが、買主が住宅ローンを利用する場合などは、金融機関に集まって振込みで残代金を授受するケースがほとんどです。 残代金授受の完了と同時に、所有権移転、抵当権の抹消等の登記申請を司法書士に委任します。

各種負担金の清算

固定資産税や管理費等(マンションの場合)の清算を行ないます。引渡し前日までは売主の負担、当日からは買主側の負担として日割りで清算を行うのが一般的です。

鍵・関係書類の引渡し

残代金の受領と同時に、物件(鍵)を引渡します。玄関の鍵だけでなく、勝手口、門扉その他の鍵などをすべて渡します。引渡しが完了した証として、売主・買主双方で「引渡確認票」を取り交わし、売買契約の全てが完了したことを確認します。 マンションの管理規約や分譲時のパンフレット、エアコン、給湯器など付帯する設備については取扱説明書なども買主にお渡ししましょう。

諸費用の支払い

不動産会社への仲介手数料、司法書士へ報酬などの支払いを済ませます。





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