データで見る福岡 Vol.2 【福岡市の地価動向】 - 福岡経済トピックス

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データで見る福岡 Vol.2 【福岡市の地価動向】

2015年3月12日



福岡市街

博多方面から天神地区 - 提供:福岡市 撮影者:Fumio Hashimoto

「データで見る福岡」の第2回は福岡市の地価動向についてお送りします。

前回の福岡の統計情報に関する記事はこちら→データで見る福岡 Vol.1 【福岡市の統計情報】


■最近の福岡市の公示地価

※公示地価とは・・・ 国によって定められているその土地の公的正規価格。

2008年のリーマンショック以降、公示地価は下落を続けていました。福岡の公示価格は平成20年~25年まで減少を続け、商業地は平米単価723,800円から514,600円の約29%減、住宅地は平米単価120,900円から112,600円の約7%減となっていました。 しかし、H26年度からは前年より上昇しています。今回は商業地・住宅地の地価および、福岡市の公示地価ランキングをお届けします。

■本ページ内の目次

1.福岡市の地価動向
2.福岡市の公示地価ランキング



1.福岡市の地価動向

福岡市の土地価格はリーマンショック以降下降傾向でしたが、平成26年中の売買成約事例を見ると土地価格は以前に比べ上昇しています。人口の増加や特区に指定されたことも影響し東京など福岡県外の投資家も福岡に注目しています。本年から来年にかけて福岡市の地下は右肩上がりの上昇傾向になると考えられます。 それでは平成26年1月1日を基準日とした公示地価を元にした商業地、住宅地のそれぞれの平均価格の推移を見てみましょう。

【標準地数】福岡市地点数:261地点 用途別地点数:住宅地(176)商業地(75)工業地 【基準日】平成26年1月1日


■福岡市の公示地価 商業地平均価格推移グラフ

福岡公示地価商業地

■過去10年の商業地平均公示地価

平成17年18年19年20年21年
平均価格(円/m²)473,400489,400593,900723,800639,300
平成22年23年24年25年26年
平均価格(円/m²)555,200549,800545,700514,600543,300

博多駅周辺に限り上昇傾向

まずは商業地公示地価の平均価格の推移グラフをご覧ください。平成20年以降下降を続けていましたが、平成26年度には地価は下げ止まり、上昇に転じています。
これは博多駅を中心に周辺の地価が上昇しているためと考えられます。平成23年のJR博多シティのオープン以降、来訪者数が安定している事や、 今後、博多駅の隣接地にマルイの進出する商業ビル、新博多ビル(オフィスビル)の完成が控えている影響があると予想されます。
九州一の繁華街「天神」エリアも「博多」エリア同様に地価は上昇に転じています。明治通り周辺エリアの再開発も動きだし、福岡市の商業エリア中心部に出店したいテナントが集中。物件も競争が激しくなっている事が地価上昇の要因の一つであると言えます。



■福岡市の公示地価 住宅地平均価格格推移

福岡公示地価住宅地

■過去10年の住宅地平均公示地価

平成17年18年19年20年21年
平均価格(円/m²)118,700116,100118,500120,900117,800
平成22年23年24年25年26年
平均価格(円/m²)113,800113,100112,600112,600116,800

地価は横ばいだが市場は活発

住宅地の地価は全体でみると上昇傾向。実際に行われる売買取引においても地価の上昇に伴い、取引価格も横ばいもしくは若干の上昇と思われます。 住宅の中古市場は昨年の前半期と比較すると成約率がアップしており、リーマンショック以降冷え込んでいた不動産状況はやや右肩上がりと言える状況にまで回復してきています。


■用途別平均価格及び対前年変動費

用途地域住宅地商業地工業地全用途
平均価格
(円/m²)
116,800543,30079,600238,000
変動率
(%)
1.82.90.62.1

出典※平成26年地価公示(福岡市分)




2.福岡市の公示地価ランキング

福岡市の地価動向が上昇に転じた平成26年度。最新の公示地価を元に福岡市の公示地価1位から3位までランキング形式でご紹介します。


第1位:福岡市中央区天神1-11-11

5,920,000円/m²

福岡の公示地価、公示価格第1位は福岡市中央区天神1-11-11。九州最大の繁華街「天神」のメイン通り「渡辺通り」に面する若者向けファッションビル「天神コア」(西日本鉄道が管理運営)の場所が1平米あたり592万円。 前年度の公示価格578万円から2.4%の対前年変動率アップとなっています。



第2位:福岡市中央区天神2-7-6

3,770,000円/m²

福岡の公示地価、公示価格第2位は1平米あたり377万円で福岡市中央区天神2-7-6。西鉄大牟田線「天神」駅より西通り方面へ向かうサザン通り沿いの「DADAビル」があります。 「DADAビル」には紳士服販売や飲食店、カラオケなどが入居。前年度の公示価格368万円からこちらも2.4%の対前年変動率アップとなっています。



第3位:福岡市博多区博多駅前3-2-1

2,710,000円/m²

福岡の公示地価、公示価格第3位は福岡市博多区博多駅前3-2-1。1位、2位と中央区の天神エリアでしたが3位には博多エリアがランクイン。 JR「博多」駅前の日本生命博多駅前ビルが公示価格271万円。現在、住吉通を挟んだ向かいの博多郵便局・博多ビル跡地にはマルイの入居する複合商業ビル、 オフィスビルとなる新博多ビルの建設中。JR博多シティ開業以降、勢いのある博多エリアにさらなる活況が予想されます。 対前年変動率10.2%のアップは福岡でトップで、今後の発展が要因の一つと言えるでしょう。




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