建物や土地、事業用不動産などを購入するに知っておくべきポイントはたくさんあります。希望条件に該当する物件の情報収集を始めてから、購入したい物件の売買契約を結び、実際に引き渡しに至るまでの重要な項目を紹介しています。 現在お客様がどのよう疑問点や不安があるか、このページをご覧いただき不動産を購入する際の参考としてご活用ください。
事業用物件の場合には事業を展開していく上で資金計画は慎重かつ的確さが求められます。収入・支出のバランスが変動することを長期的に考慮し、資金計画を立てることが重要です。 一般的には多くの方が自己資金に加え、金融機関からの融資・ローンを受けて購入します。融資にはリスクが伴う場合もあります。少しでもリスクを軽減するため、慎重に計画を立てる必要があります。
返済期間
長期ローンを組む場合、月々の返済額は減るが総支払額は増えます。反対に短い借入期間に設定した場合は返済は早期に終了しますが、月々の返済額が増えてしまいます。 例えば、長期ローンにおいて40歳の人が35年返済を選択すると、75歳で完済することとなり、定年退職後もローンの返済を続けていかなければなりません。 返済リスクを踏まえ、可能な限り返済期間は短く設定し、長期ローンの場合でも、状況を見て繰り上げ返済などで返済期間をできるだけ短くします。 返済期間に関して詳細にシミュレーションを行い、無理のないローンを設定しましょう。
返済方法
融資・ローンを受ける場合、安定性を重視するものと、多少のリスクを覚悟し、収益を重視するものがあります。、 中でも、金利のタイプを固定、変動のどちらにするかは重要です。固定金利の方が金利がやや高いですが月々の返済額が一定です。対して、変動金利は当初は金利が低いため、物件の利回りを高め、収益性が良いですが今後の金利変動によって金利が上昇するリスクを伴います。 様々な視点で慎重に金利タイプを選択しましょう。
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