「福ビル街区建替プロジェクト」西鉄が福岡ビル・天神コア・天神ビブレを建て替え - 福岡経済トピックス

西日本鉄道株式会社は、福岡市中央区天神の「福岡ビル」、「天神コア」、「天神ビブレ」を含む街区（福ビル街区）についての建て替え計画を発表した。

※福岡市中央区天神1丁目の「福岡ビル」、「天神コア（画像右奥）」（2018/9撮影）

計画では福岡ビルと天神コアを地上19階、地下4階の1棟ビルに建て替える。新ビルの高さは、天神エリアで最も高い約96ｍとなる。
福ビル街区を含むエリアの高さ制限は約67mであったが、国家戦略特区の特例として2014年に約76m、2017年には約76m～約100mまで制限が緩和されていた。

新ビルの地下2階～地上4階は飲食店やアパレルショップなどが出店する商業フロア。
5・6階は天神交差点を一望する九州最大のスカイロビーを計画し、ホテルのロビー、カンファレンス、コワーキングスペース、カフェ等を配置。
8～17階はオフィスフロア。 九州最大規模の基準階面積となる約4,300㎡の賃貸オフィス。
18・19階はホテルフロアを整備し、クリエイティブワーカーや外資系ワーカーなどをターゲットにしたハイクオリティなホテル（客室数約50室）にするとしている。
※地下3・4階は駐車場、7階は設備フロア

外観デザインは、六本木ヒルズ森タワーの設計や大手町タワーの外装デザインで知られるコーン・ペダーセン・フォックス社（アメリカ）が担当。
日本の伝統的な格子柄、西鉄電車のレールから発想を得た鉄の素材感などを取り入れたデザインを特徴としている。

■建物概要（予定）

事業名称	（仮称）天神1丁目11番街区開発プロジェクト第1期事業
所在地	福岡市中央区天神1丁目11番
敷地面積	約6,200㎡（約1,900坪）
延床面積	約100,000㎡（約30,000坪）
階数	地上19階 地下4階 塔屋1階
建物高さ	約96m
外装デザイン	コーン・ペダーセン・フォックス（Kohn Pedersen Fox Associates）
用途	商業、オフィス、ホテル、カンファレンス 他

【 天神ビブレは地権者と交渉中 】

「福ビル街区建替プロジェクト」では福ビル・コア・ビブレの3棟を一体的に再開発する計画だが、 天神ビブレについては、地権者との協議が続いている段階。
第1期事業として、福ビルを2019年4月以降、天神コアを2020年4月以降、それぞれ先行して解体に着手し、 ビブレの地権者との協議がまとまり次第、新ビルと一体的に再開発を行う方針。 1期ビルの竣工は2023年12月、開業は2024年春を予定している。

■福岡ビル・天神コア・天神ビブレ　概要

建物名	福岡ビル	天神コア	天神ビブレ （天神第一名店ビル）
竣工	1961年12月	1976年5月	1976年11月
延床面積	42,980㎡	23,892㎡	23,810㎡
構造	SRC造	SRC造	RC造
階数	地上11階 地下3階	地上8階 地下3階	地上8階 地下3階
用途	オフィス・商業	商業	商業