博多駅前エリアのエリア情報・空室率・平均賃料をオフィスネットワークが解説します！

■オフィス相場概況

リーマンショックの影響（営業所の撤退や売り上げ低迷など）による空室改善対策として、成約賃料のダンピングを実施してきた。既存の大型物件も、市場ニーズに柔軟に対応するケース（共益費込8,000円～9,000円）が目立ったため人気も高く、数年前には入居率も改善した。

景気回復と新築不足により、今では品薄は否めない事実で、大通り沿いの大型ビルなら共益費込20,000円以上、築年数の経つビルでも賃料水準は17,000円前後まで上昇している。中小規模の物件についても、12,000円前後で、築年が比較的浅い物件は完全に空き待ちの状態にある。

また駅前南エリアに大型オフィスビルが現在建築中。よって、駅周辺エリアでありながら、比較的人の流れが弱かった南側エリアにもデッキが繋がることにより人が流れ、人の流れの回遊性は高まっている一方、50坪以上の貸室探しは空き予定情報でも希望の物件には容易には出会えない市場となっている。