不動産取引にかかる外国人や国外居住者への規制はありません。国籍、居住国にかかわらず不動産を購入することができます。実際には会社を設立し、その法人名義で不動産を購入するケースが多く、これは株主1名と資本金2ドルで設立できるためです。また、香港では会計監査や税務申告は必要なため多少の法人維持費がかかるため、更に維持コストの安い英国領バージン諸島登記の法人も広く利用されています。
測定単位は平方フィート／sq.ft(1sq/ft=0.0929m2)での表示です。売買対象(契約)面積はエレベーターホール、通路、階段、水まわりスペースなど公共部分の面積も含まれているグロスエリアがほとんどです。その場合、実際の有効面積はおおよそ60～80%(建物によって違います)。賃貸対象(契約)面積は高級オフィスの場合レッタブルエリア或いはネットエリアで表示されることもあります。
また、香港政府は、投資移民制度(Capital Investment Entrant Scheme)を導入しました。内容は、香港の不動産、特定の有価証券或いはその他金融資産に対する投資額が6,500,000香港ドルを超える者に対して居住権を与え、且つその投資期間が満7年となった者に対しては永住権を給付するというものです。この制度には以下のような特徴があります。
・資産価格の目減りに際しても補充は不要
・賃料収入のみ流用が可能
・移民権利取得後の資産処分は自由
通常の取引契約プロセスは(1)仮契約(2)本契約(3)決済。手付金は売主の弁護士の所属する法律事務所のエスクロ勘定に相当する口座に保管されるのが一般的です。売買取引契約については弁護士が介入することが法律で決められています。
■購入手続き
| 契約ステップ |
支払い |
備考 |
| 仮契約 |
初期手付金、取引金額の3%から5%を支払う |
不動産業者が仮契約書を作成 |
本契約
*仮契約から14日後が一般的 |
残りの手付金、取引金額の7%から5%を支払う
*初期手付金との合計が取引金額の10%になるように支払う |
法律事務所で手続き |
決済／譲渡証書等に署名
*住宅の場合は仮契約から30日から60日後、商業物件の場合90日後が一般的 |
取引金額の90%を支払う |
法律事務所で手続き |
物件の購入時には購入価格に加え印紙税、弁護士費用などの諸経費がかかります。それらの諸経費の合計は購入価格の約5%前後が目安。
■購入諸経費契約印紙代(取引価格により変動)
・弁護士費用(取引価格により変動)
・登記調査費用
・登記代
・ローン関係費(銀行により差があります)
・仲介手数料(取引価格の1%)
・火災保険料(面積などにより変動)
■売却諸経費弁護士費用(取引価格により変動)
・登記調査費用
・登記代
・仲介手数料(取引価格の1%)
■例)5百万香港ドルの物件を購入／売却する場合
| |
購入(HKD) |
売却(HKD) |
| Stamp duty＠3.00%(印紙税＠5百万香港ドルの場合は3%) |
150,000 |
Nil |
| Land search fees(approx.)(登録調査費用) |
100 |
100 |
Search fees for Companies Registry(approx.)
(法人登記調査費用*法人の場合) |
500 |
500 |
Legal fees on purchase and mortgage(approx.)
(弁護士費用及びローン関係費*購入時) |
15,000 |
Nil |
Legal fees on sale(approx.)
(弁護士費用*売却時) |
Nil |
12,000 |
| Land registration fees(登記代) |
1,100 |
450 |
Filing fees(for limited company)
(商業登記所への登記代*法人の場合) |
340 |
Nil |
Commission for Estate agents(approx.)
(仲介手数料) |
50,000 |
50,000 |
| Total |
HK$217.040 |
HK$63,050 |
■物件購入時に支払う印紙税
| Amount or value of the consideration |
Rate |
| Exceeds |
Does not exceed |
| |
$1,000,000 |
$100 |
| $1,000,000 |
$1,080,000 |
$100+10% of excess over $1,000,000 |
| $1.080.000 |
$2,000,000 |
0.75% |
| $2,000,000 |
$2,176,470 |
$15,000+10% of excess over $2,000,000 |
| $2,176,470 |
$3,000,000 |
1.5% |
| $3,000,000 |
$3,290,320 |
$45,000+10% of excess over $3,000,000 |
| $3,290,320 |
$4,000,000 |
2.25% |
| $4,000,000 |
$4,428,570 |
$90,000+10% of excess over $4,000,000 |
| $4,428,570 |
$6,000,000 |
3% |
| $6,000,000 |
$6,720,000 |
$180,000+10% of excess over $6,000,000 |
| $6,720,000 |
|
3.75% |
(Inland Revenue Departmentより)
通常印紙税は、住宅を購入する場合は契約時に、商業物件を購入する場合は決済時に支払います(住宅物件を購入する場合の印紙代の支払いを決済時に延期することも可能ですが、法律事務所によっては購入者に書類作成料として数百ドルの費用を請求するところもあります)。また、不動産購入者が売買契約を済ませた後にコンファーマー(転売者)として当該物件を決済までに転売する際に、当該不動産が住宅物件の場合は印紙代を支払わなければなりませんが、商業物件の場合は最終決裁者のみが印紙代を支払えばよいので、この場合コンファーマーは印紙代を支払う必要がありません。
香港では銀行の住宅ローンの審査基準が低いので資金調達が容易です。ローン借り入れ可能金額は、当該物件に対する銀行による査定額の80%(住宅物件)、或いは70%(商業物件)が一般的です。 |
